Hrozí vám exekuce, dražba nemovitosti nebo potřebujete vyplatit nevýhodné půjčky?
Pokud Vám hrozí exekuce nebo prodej nemovitosti v dražbě, nečekejte na poslední chvíli a snažte se situaci řešit. Jsme schopni vyřídit vyplacení exekucí nebo zástav za předem dohodnutých podmínek.
Naše společnost se dlouhodobě zabývá poradenstvím při exekučních řízeních vedených proti nemovitému majetku. Zajišťujeme komplexní právní, realitní a finanční servis, který s exekučním řízením souvisí. Díky dlouholetým zkušenostem jsme schopni předejít zbytečným ztrátám na Vašem majetku.
Jak Vám můžeme pomoci:
- zajistíme Vám bezplatnou právní pomoc při řešení vzniklé situace
- nevyžadujeme žádné poplatky ani zálohy předem
- pomůžeme Vám s vyplacením exekuce a vyhnete se tím nedobrovolné a finančně velmi nevýhodné dražbě nemovitosti
- zaručujeme diskrétnost – dbáme na ochranu osobních údajů a majetkových poměrů, zachováte si své společenské postavení
- ke každému klientovi přistupujeme individuálně dle jeho konkrétních potřeb a situace, ve které se nachází
- minimalizujeme Vaše finanční ztráty tím, že Vám opět umožníme disponovat Vaším nemovitým majetkem
Věděli jste, že v případě dražby Vašeho nemovitého majetku, se nevyhnete následujícím skutečnostem?
- Cenu Vaší nemovitosti před dražbou stanoví smluvní odhadce exekutora – soudní znalec.
- Odhadní cena Vaší nemovitosti může být výrazně nižší než cena tržní.
- Vaše nemovitost bude dražena pouze za 50-66% stanovené odhadní ceny a pokud se neprodá v prvním kole dražby, ve druhém kole bude cena stanovena na 1/2 z odhadu.
- Prodejem Vaší nemovitosti v dražbě exekuční řízení nemusí skončit a bude proti Vám vedeno i nadále pokud výnos z dražby neuspokojí věřitele a exekuce se může táhnout i několik let.
- Lidem často po dražbě nemovitosti nezůstanou žádné finanční prostředky a naopak zůstane část dluhů.
Nedobrovolná dražba Vašeho majetku je pro Vás to nejhorší možné řešení problému.
Pokud máte zájem řešit Vaši situaci, co nejdříve kontaktujte našeho regionálního manažera na tel: 777 85 85 44 nebo emailem: info@aramex.cz a sjednejte si konzultaci s právním poradentstvím zdarma.
Případy z praxe
Aleš M, bývalý podnikatel:
"Měl jsem v pronájmu kulturní dům v menším městě. Uzavřel jsem řádnou nájemní smlouvu s obcí a do zařízení restaurace jsem investoval nemalé finanční prostředky. Vlastně všechny, kterými jsem disponoval. V průběhu trvání tohoto nájemního vztahu následně rada obce zakázala pořádat v obci diskotéky a zábavy. Díky tomu se veškeré kulturní dění přesunulo do vedlejších obcí. Nadále jsem mohl provozovat pouze restauraci a sál kulturního domu, za nějž jsem také odváděl nemalý nájem, zel prázdnotou. Tímto došlo k výraznému poklesu tržeb a já se začal dostávat do větší a větší ztráty. Neměl jsem finanční prostředky a tak jsem nemohl platit sociální a zdravotní pojištění a ke konci ani nájem městu. Stále jsem však doufal, že se s obcí dohodnu, vyhláška bude změněna, nebo zrušena a vše se zase k lepšímu obrátí. Nestalo se tak a konečný součet mých dluhů byl cca 500 tis. Kč, s náklady soudních řízení, odměn exekutorů a penále se vyšplhal na cca 1,4 mil. Kč. Nejprve šel do exekuční dražby můj zrekonstruovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví. Přestože měl tržní cenu minimálně 600 tis.Kč, prodal se za 300 tis. Kč. Zájemci o byt, které jsem na dražbu poslal, se vrátili s tím, že jim bylo určitými přítomnými lidmi ze zájmových skupin "vysvětleno", že nemají přihazovat, že je zde vážný zájemce o tento byt. Vzhledem k tomu, že mi ještě zbyl pozemek velikosti 1500 m2 s ruinou rodinného domu v centru města, snažil jsem se o jeho prodej na "vlastní pěst". Sehnal jsem zájemce ochotného zaplatit 1,5 mil. Kč. Bohužel se nepodařilo dohodnout se všemi exekutory, aby se prodej zrealizoval. Půl roku poté byl pozemek prodán v dražbě za 480 tis. Kč. Přišel jsem tak o všechen majetek, nejsem schopný své dluhy splácet. Kdyby mi tenkrát někdo byl schopný pomoci, nemusel jsem skončit jako žebrák".
Názorný příklad
Tržní cena nemovitosti: 1.000.000 Kč (při standartním prodeji nemovitosti bez časové tísně)
Dlužná částka: 300.000 Kč
při neřešení situace = exekuce | aktivní řešení s námi | |
penále z prodlení, úroky | minimálně 30.000 Kč | 15.000 Kč |
náklady právníka | minimálně 35.000 Kč | 0 Kč |
náklady exekutora | minimálně 60.000 Kč | 0 Kč |
náklady dražebníka, realitního makléře | minimálně 60.000 Kč | 55.000 Kč |
ocenění nemovitosti znalcem pro dražbu | cca. 850.000 Kč | 1.000.000 Kč |
vyvolávací a prodejní cena | cca. 560.000 Kč | 1.000.000 Kč |
náklady na vyřešení exekuce | 0 Kč | 45.000 Kč |
doba trvání procesu | několik měsíců, někdy i let (navyšují se úroky a penále několikanásobně) |
několik týdnů, dle složitosti (rychlé řešení výrazně šetří) |
Výnos pro klienta (dlužníka) po prodeji | 75.000 Kč | 585.000 Kč |
Při dlužné částce nad 370.000 Kč v tomto modelovém příkladu již pro klienta v exekuci po provedení nedobrovolné dražby nezbývá vůbec žádný výnos. Navíc při dlužné částce nad těchto 370.000 Kč bude klient nadále dlužit a dluh bude exekutorem dále vymáhán (obstavení jiného majetku, mzdy, důchodu, sociálních dávek atd.).
Naopak při aktivním řešení s námi (například ještě i při dluhu klienta 700.000 Kč) bude výnos pro klienta po prodeji nemovitosti zhruba 125.000 Kč a bude bez jakýchkoliv dalších dluhů.
Další výhodou při aktivním řešení je možnost dohody s věřitelem o prominutí části penále z prodlení či úroků. Pokud se to podaří, tak v konkrétních případech může klient ušetřit zhruba třetinu až polovinu těchto nákladů.