Hrozí vám exekuce, dražba nemovitosti nebo potřebujete vyplatit nevýhodné půjčky?

Pokud Vám hrozí exekuce nebo prodej nemovitosti v dražbě, nečekejte na poslední chvíli a snažte se situaci řešit. Jsme schopni vyřídit vyplacení exekucí nebo zástav a refinancování za předem dohodnutých podmínek.

Naše společnost se dlouhodobě zabývá poradenstvím při exekučních řízeních vedených proti nemovitému majetku. Zajišťujeme komplexní právní, realitní a finančními servis, který s exekučním řízením souvisí. Díky dlouholetým zkušenostem jsme schopni předejít zbytečným ztrátám na Vašem majetku.

Jak Vám můžeme pomoci:

• zajistíme Vám bezplatnou právní pomoc při řešení vzniklé situace
• nevyžadujeme žádné poplatky ani zálohy předem
• vyplatíme exekuce a vyhnete se tím nedobrovolné a finančně velmi nevýhodné dražbě nemovitosti
• zaručujeme diskrétnost – dbáme na ochranu osobních údajů a majetkových poměrů, zachováte si své společenské postavení
• ke každému klientovi přistupujeme individuálně dle jeho konkrétních potřeb a situace, ve které se nachází
• poskytujeme možnost refinancování vašich nevýhodných půjček a vyplacení nevýhodných zástav na Vaší nemovitosti
• minimalizujeme Vaše finanční ztráty tím, že Vám opět umožníme disponovat Vaším nemovitým majetkem
• neposkytujeme žádné údaje centrálním registrům dlužníků (např. SOLUS)

Věděli jste, že v případě dražby Vašeho nemovitého majetku, se nevyhnete následujícím skutečnostem?

• Cenu Vaší nemovitosti před dražbou stanoví smluvní odhadce exekutora – soudní znalec.
• Odhadní cena Vaší nemovitosti může být výrazně nižší než cena tržní.
• Vaše nemovitost bude dražena pouze za 66% stanovené odhadní ceny a pokud se neprodá v prvním kole dražby, ve druhém kole bude cena stanovena na 1/2 z odhadu.
• Prodejem Vaší nemovitosti v dražbě exekuční řízení nemusí skončit a bude proti Vám vedeno i nadále.
• Lidem často po dražbě nemovitosti nezůstanou žádné finanční prostředky a naopak zůstane část dluhů.

Nedobrovolná dražba Vašeho majetku je pro Vás to nejhorší možné řešení problému.

Pokud máte zájem řešit Vaši situaci, co nejdříve kontaktujte našeho regionálního manažera na tel: 777 85 85 44 nebo emailem: info@aramex.cz a sjednejte si konzultaci s právním poradentstvím zdarma.

Případy z praxe

Aleš M, bývalý podnikatel:
"Měl jsem v pronájmu kulturní dům v menším městě. Uzavřel jsem řádnou nájemní smlouvu s obcí a do zařízení restaurace jsem investoval nemalé finanční prostředky. Vlastně všechny, kterými jsem disponoval. V průběhu trvání tohoto nájemního vztahu následně rada obce zakázala pořádat v obci diskotéky a zábavy. Díky tomu se veškeré kulturní dění přesunulo do vedlejších obcí. Nadále jsem mohl provozovat pouze restauraci a sál kulturního domu, za nějž jsem také odváděl nemalý nájem, zel prázdnotou. Tímto došlo k výraznému poklesu tržeb a já se začal dostávat do větší a větší ztráty. Neměl jsem finanční prostředky a tak jsem nemohl platit sociální a zdravotní pojištění a ke konci ani nájem městu. Stále jsem však doufal, že se s obcí dohodnu, vyhláška bude změněna, nebo zrušena a vše se zase k lepšímu obrátí. Nestalo se tak a konečný součet mých dluhů byl cca 500 tis. Kč, s náklady soudních řízení, odměn exekutorů a penále se vyšplhal na cca 1,4 mil. Kč. Nejprve šel do exekuční dražby můj zrekonstruovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví. Přestože měl tržní cenu minimálně 600 tis.Kč, prodal se za 300 tis. Kč. Zájemci o byt, které jsem na dražbu poslal, se vrátili s tím, že jim bylo určitými přítomnými lidmi ze zájmových skupin "vysvětleno", že nemají přihazovat, že je zde vážný zájemce o tento byt. Vzhledem k tomu, že mi ještě zbyl pozemek velikosti 1500 m2 s ruinou rodinného domu v centru města, snažil jsem se o jeho prodej na "vlastní pěst". Sehnal jsem zájemce ochotného zaplatit 1,5 mil. Kč. Bohužel se nepodařilo dohodnout se všemi exekutory, aby se prodej zrealizoval. Půl roku poté byl pozemek prodán v dražbě za 480 tis. Kč. Přišel jsem tak o všechen majetek, nejsem schopný své dluhy splácet. Kdyby mi tenkrát někdo byl schopný pomoci, nemusel jsem skončit jako žebrák".

Názorný příklad

Tržní cena nemovitosti: 1.000.000 Kč (při standartním prodeji nemovitosti bez časové tísně)
Dlužná částka: 300.000 Kč

	při neřešení situace = exekuce	aktivní řešení s námi
penále z prodlení, úroky	minimálně 30.000 Kč	15.000 Kč
náklady právníka	minimálně 35.000 Kč	0 Kč
náklady exekutora	minimálně 60.000 Kč	0 Kč
náklady dražebníka, realitního makléře	minimálně 60.000 Kč	55.000 Kč
ocenění nemovitosti znalcem pro dražbu	cca. 850.000 Kč	1.000.000 Kč
vyvolávací a prodejní cena	cca. 560.000 Kč	1.000.000 Kč
náklady na vyřešení exekuce	0 Kč	45.000 Kč
doba trvání procesu	několik měsíců, někdy i let (navyšují se úroky a penále několikanásobně)	několik týdnů, dle složitosti (rychlé řešení výrazně šetří)
Výnos pro klienta (dlužníka) po prodeji	75.000 Kč	585.000 Kč

Při dlužné částce nad 370.000 Kč v tomto modelovém příkladu již pro klienta v exekuci po provedení nedobrovolné dražby nezbývá vůbec žádný výnos. Navíc při dlužné částce nad těchto 370.000 Kč bude klient nadále dlužit a dluh bude exekutorem dále vymáhán (obstavení jiného majetku, mzdy, důchodu, sociálních dávek atd.).

Naopak při aktivním řešení s námi (například ještě i při dluhu klienta 700.000 Kč) bude výnos pro klienta po prodeji nemovitosti zhruba 125.000 Kč a bude bez jakýchkoliv dalších dluhů.

Další výhodou při aktivním řešení je možnost dohody s věřitelem o prominutí části penále z prodlení či úroků. Pokud se to podaří, tak v konkrétních případech může klient ušetřit zhruba třetinu až polovinu těchto nákladů.